Kat karşılığı model, arsa sahibi ile yüklenici firma arasında yapılan karşılıklı değer paylaşımına dayalı bir proje geliştirme yöntemidir. Bu sistemde arsa, proje geliştirme sürecine dahil edilerek; mimari, mühendislik ve ekonomik analizler
doğrultusunda bağımsız bölümlere dönüştürülür. Tüm süreç, hukuki sözleşmeler ve teknik projeler ile güvence altına alınır.
Hakkımızda
Özbey Yapı, 1996 yılından bu yana inşaat ve taahhüt sektöründe faaliyet gösteren, güçlü kurumsal yapısı ve yüksek kalite anlayışıyla öne çıkan köklü bir yapı markasıdır. Her projede yalnızca yapı üretmeyi değil, bulunduğu bölgeye değer katan, sürdürülebilir ve prestijli yaşam alanları oluşturmayı hedefler.
Konut, ticari alan ve taahhüt projelerinde edindiği tecrübeyle modern mühendislik çözümlerini estetik anlayışla birleştirir. Kalite standartlarını üst seviyede tutarak zamanında teslim, etkin maliyet yönetimi ve müşteri memnuniyeti konularında güvenilir bir iş ortağıdır.
Yenilikçi yaklaşımıyla sektördeki gelişmeleri yakından takip eden Özbey Yapı, güçlü iş birlikleri ve sürdürülebilir proje anlayışıyla faaliyetlerini sürdürür. Her projeyi bir referans olarak konumlandırarak güven ve prestiji birlikte inşa eder.
Bu vizyon doğrultusunda, sektörde yalnızca güvenilirliğiyle değil geliştirdiği projelerle de fark yaratan, ulusal ve uluslararası ölçekte değer üreten bir marka olmayı hedefler. Estetik, fonksiyonellik ve mühendisliği bütüncül bir yaklaşımla ele alarak modern yaşam alanları geliştirir.
Müşteri memnuniyetini temel ilke olarak benimseyen firma, şeffaf ve sürdürülebilir iş süreçleriyle yatırımcılarına ve iş ortaklarına maksimum değer sunar. Güvene dayalı iş anlayışıyla uzun vadeli iş birlikleri kurar.
HİZMETLER
Değer ve Güven
Özbey Yapı, projelerinde yalnızca yapı üretmez, bulunduğu bölgeye değer katan sürdürülebilir yaşam alanları oluşturur.
Güçlü Kurumsal Altyapı
Disiplinli proje yönetimi ve mühendislik gücü ile her proje planlı, kontrollü ve yüksek standartlarda ilerler.
Tecrübe ve Güvenilirlik
1996’dan gelen deneyimle tüm süreçler profesyonel sistemlerle yönetilir, güven esas alınır.
Zamanında ve Kontrollü Teslim
Projeler, belirlenen takvim doğrultusunda, maliyet ve kalite dengesi korunarak teslim edilir.
İnsan Odaklı Tasarım
Her proje, kullanıcı ihtiyaçları analiz edilerek konfor, güvenlik ve fonksiyonellik odağında tasarlanır.
Modern Mühendislik
Güncel yapı teknikleri, akıllı sistemler ve çağdaş mimari yaklaşımlar projelere entegre edilir.
Güvenli ve Sürdürülebilir Yapılar
Deprem yönetmeliklerine uygun, kaliteli malzemelerle inşa edilen projeler uzun ömürlü ve çevre dostudur.
Kentsel Dönüşüm Uzmanlığı
Kentsel dönüşüm süreçleri, analizden teslim aşamasına kadar şeffaf ve profesyonel şekilde yönetilir.
SIKÇA SORULAN SORULAR
-
1. Kat karşılığı arsa geliştirme modeli nasıl işlemektedir?
-
2. Proje geliştirme süreci hangi teknik aşamalardan oluşmaktadır?Proje geliştirme süreci; imar durumu analizi ile başlar ve sırasıyla zemin etüdü, ön fizibilite çalışması, mimari konsept tasarım, statik sistem optimizasyonu ve maliyet analizleri ile devam eder. Bu aşamalar, projenin hem teknik hem de ekonomik olarak sürdürülebilir olmasını sağlar.
-
3. Yatırım fizibilitesi neden kritik öneme sahiptir?Fizibilite çalışması; arsanın gerçek ekonomik potansiyelini ortaya koyan temel analizdir. Emsal kullanım hakkı, inşaat maliyetleri, satış değeri projeksiyonları ve piyasa likiditesi birlikte değerlendirilerek yatırımın uygulanabilirliği belirlenir. Bu aşama, risk yönetiminin temelini oluşturur.
-
4. Kat karşılığı oranlar hangi kriterlere göre belirlenmektedir?Arsa payı karşılığı oran; lokasyon değeri, imar hakkı, proje maliyeti, bölgesel satış dinamikleri ve yatırım geri dönüş süresi dikkate alınarak belirlenir. Amaç, hem arsa sahibi hem de yüklenici için uzun vadeli ve dengeli bir ekonomik yapı oluşturmaktır.
-
5. Zemin etüdü ve taşıyıcı sistem neden kritik aşamalardır?Zemin etüdü, yapının temel mühendislik verisini oluşturur ve taşıyıcı sistem tasarımını doğrudan belirler. Deprem güvenliği açısından yapı performansı, zemin sınıfı ve buna uygun temel sistemi ile doğrudan ilişkilidir. Bu nedenle tüm projeler, bilimsel zemin verilerine dayanılarak projelendirilir.
-
6. Ruhsat ve resmi izin süreçleri nasıl yürütülmektedir?Ruhsat süreci; mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerinin ilgili belediye ve kurum mevzuatlarına uygun şekilde hazırlanması ve onaya sunulması ile yürütülür. Tüm disiplinler arasında tam uyum sağlanarak süreç profesyonel şekilde yönetilir.
-
7. İnşaat sürecinde kalite kontrol nasıl sağlanmaktadır?Kalite kontrol sistemi; malzeme kabul testleri, beton dayanım kontrolleri, demir donatı denetimleri ve saha mühendisliği uygulamaları ile sürekli olarak yürütülmektedir. Her aşama, teknik şartnamelere uygunluk esasına göre kontrol edilmektedir.
-
8. Şantiye yönetiminde hangi prensipler uygulanmaktadır?Şantiye süreçleri; iş programı planlaması, maliyet kontrolü, kaynak yönetimi ve teknik denetim prensipleri doğrultusunda yürütülmektedir. Amaç; zaman, maliyet ve kalite dengesini optimum seviyede sağlamaktır.
-
9. Depreme dayanıklı yapı yaklaşımı nasıl sağlanmaktadır?Projeler, yürürlükteki deprem yönetmeliğine uygun şekilde; doğru taşıyıcı sistem tasarımı, uygun malzeme seçimi ve bilimsel mühendislik hesapları doğrultusunda projelendirilmektedir. Yapısal güvenlik, tüm tasarım sürecinin merkezinde yer almaktadır.
-
10. İskan süreci neyi ifade etmektedir?İskan (yapı kullanım izin belgesi), yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandığını belgeleyen resmi onaydır. Bu belge, yapının yasal olarak kullanıma açılmasını ve teknik olarak tamamlandığını ifade eder.
-
11. Proje tesliminden sonra süreç nasıl devam etmektedir?Teslim sonrası süreç; teknik garanti kapsamı, olası bakım süreçleri ve kullanıcı destek mekanizmaları ile devam eder. Amaç, yapı performansının uzun vadede sürdürülebilirliğini sağlamaktır.
-
12. Firmanızın temel yaklaşımı nedir?Temel yaklaşım; mühendislik disiplini, şeffaf süreç yönetimi ve sürdürülebilir kalite anlayışı üzerine kuruludur. Her proje yalnızca bir inşaat değil, aynı zamanda uzun vadeli bir yatırım değeri olarak ele alınmaktadır.